生(sheng)產要素聚集階段(duan)

現階段(duan)，產(chan)(chan)業園(yuan)區(qu)(qu)正(zheng)處于成立之(zhi)初，既缺(que)(que)乏(fa)資金(jin)，又缺(que)(que)乏(fa)建設管理經驗。因此，大多數園(yuan)區(qu)(qu)存在基礎設施建設不(bu)完(wan)善(shan)、行政體制落后的(de)問(wen)題。依靠(kao)國家或地方政府(fu)出(chu)(chu)臺的(de)優惠政策吸引外(wai)資，聚(ju)集(ji)各(ge)種生產(chan)(chan)要(yao)素(su)，通(tong)過低(di)土(tu)地、勞動力成本和優惠稅收政策，成為發展勞動密集(ji)型產(chan)(chan)業的(de)特(te)定區(qu)(qu)域。現階段(duan)，園(yuan)區(qu)(qu)產(chan)(chan)業主要(yao)是低(di)附加值的(de)出(chu)(chu)口(kou)加工制造業。

產業主導階段

在這(zhe)個(ge)階段，園區依(yi)靠(kao)降(jiang)低土地(di)成(cheng)本來(lai)吸引(yin)外資、技術和企業(ye)的(de)(de)戰略，導致了(le)粗放的(de)(de)土地(di)利用模式，開(kai)發區的(de)(de)規模不(bu)斷擴(kuo)大。當然，這(zhe)也(ye)刺激了(le)公園向新城(cheng)的(de)(de)快速發展和轉型(xing)，園區的(de)(de)配套設(she)施(shi)也(ye)逐漸受到重視。由(you)于產(chan)業(ye)園區仍以產(chan)業(ye)建設(she)為主(zhu)，促進宜(yi)居工作的(de)(de)現代新城(cheng)仍不(bu)完善，與城(cheng)市的(de)(de)整合有限(xian)。

產業改進階段

在(zai)這個(ge)階段，園(yuan)區仍然(ran)更加關注產業的(de)(de)發展，但隨著園(yuan)區功(gong)能的(de)(de)不斷完善和文化(hua)環(huan)境的(de)(de)逐步建設(she)，園(yuan)區內(nei)的(de)(de)企(qi)業和個(ge)人可以高度聚集，就業人員可以享受相應的(de)(de)生活和娛樂(le)設(she)施(shi)，也可以享受城市中(zhong)心附近的(de)(de)配套(tao)設(she)施(shi)。

產業一(yi)體化階段(duan)

在這一階段，國家對園區發展的關注逐漸開始向質量、效率、轉型升級轉(zhuan)變，并適(shi)度控制開發(fa)區(qu)(qu)的數量(liang)。在園區(qu)(qu)發(fa)展(zhan)過(guo)程中，更加重視引進(jin)新(xin)興產業和知識密集型項目，加強園區(qu)(qu)的創新(xin)和轉(zhuan)型功能。產業新(xin)城是(shi)產業園區(qu)(qu)的先進(jin)形式，更加重視產業與城市的平(ping)行發(fa)展(zhan)，實現(xian)產業與城市一體化(hua)發(fa)展(zhan)。

區域產業(ye)基礎(chu)是起點

產業(ye)基礎是該(gai)地(di)區在一段時間內對資源支(zhi)持(chi)、政策支(zhi)持(chi)和(he)人才(cai)支(zhi)持(chi)的(de)(de)綜合反映(ying)。要了解該(gai)地(di)區可以發展(zhan)的(de)(de)項目(mu)和(he)龍頭(tou)企業(ye)，需要在早期階(jie)段深入思考產業(ye)定位環(huan)節。

 一(yi)旦(dan)某一(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)環節的引(yin)進明確，這一(yi)行業(ye)(ye)的人(ren)才將(jiang)聚集在該(gai)地(di)區(qu)，該(gai)地(di)區(qu)將(jiang)形成(cheng)一(yi)個匹配的消(xiao)費水平。然(ran)后看看該(gai)地(di)區(qu)是(shi)否符合(he)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)溢出和產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)人(ren)口引(yin)進的邏輯。一(yi)般(ban)來說(shuo)，城市產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)向(xiang)哪個方向(xiang)延伸，城市增(zeng)長將(jiang)朝哪個方向(xiang)發展，這是(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)與城市一(yi)體化的發展理念(nian)。

產(chan)品創新是可持續發(fa)展(zhan)的支撐(cheng)

任何脫離(li)現實產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)基礎的(de)(de)創(chuang)(chuang)新(xin)都(dou)將(jiang)成為“無(wu)源(yuan)之(zhi)水”，產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區產(chan)(chan)品的(de)(de)創(chuang)(chuang)新(xin)應以(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)基礎和(he)交易團隊為基礎進行二次創(chuang)(chuang)新(xin)和(he)戰(zhan)略創(chuang)(chuang)新(xin)。沒有亮(liang)(liang)點的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區將(jiang)成為一個普通的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)房地產(chan)(chan)項(xiang)目。只有創(chuang)(chuang)造(zao)性(xing)的(de)(de)嫁接或創(chuang)(chuang)造(zao)亮(liang)(liang)點，才能得到政府和(he)市場的(de)(de)認可(ke)(ke)。園(yuan)(yuan)區可(ke)(ke)以(yi)從產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區產(chan)(chan)品的(de)(de)盈利模式(shi)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈(lian)整合和(he)運營服務(wu)等方面(mian)進行業(ye)(ye)(ye)務(wu)創(chuang)(chuang)新(xin)。

產業(ye)資(zi)源整(zheng)合是未(wei)來提升的(de)空間

產(chan)(chan)(chan)業(ye)園區的產(chan)(chan)(chan)業(ye)定(ding)位(wei)就(jiu)像做多項選(xuan)擇題一樣。因為產(chan)(chan)(chan)業(ye)基礎已經確定(ding)，基本(ben)上什么都做不清(qing)楚(chu)；產(chan)(chan)(chan)品創新也(ye)是基于產(chan)(chan)(chan)業(ye)基礎和城市發(fa)展方向(xiang)，可以選(xuan)擇；后面(mian)的故事(shi)能講多少取決于產(chan)(chan)(chan)業(ye)資源的整合。

產業園區運營服務創新模式

園(yuan)區(qu)作為一個(ge)大社(she)區(qu)，企業是社(she)區(qu)的(de)一員。園(yuan)區(qu)除滿足(zu)企業基本服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、物(wu)業服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等需求外，還(huan)應(ying)根據企業特(te)點和產業類型為企業提供(gong)定制(zhi)的(de)信息(xi)增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，如人(ren)力資源、科技創(chuang)新(xin)、金融服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、咨(zi)詢服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等，建立園(yuan)區(qu)資源共享、互(hu)聯互(hu)通服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)體系(xi)的(de)產業生態系(xi)統(tong)，實現園(yuan)區(qu)的(de)可持續發展。

集成思維

目前，入駐企業(ye)對(dui)園區土地和(he)政策的需(xu)求(qiu)逐(zhu)漸下降，對(dui)園區的軟服(fu)務(wu)環(huan)境提(ti)(ti)出(chu)了更高的要求(qiu)。面對(dui)企業(ye)提(ti)(ti)出(chu)的各種服(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)，園區應(ying)充分(fen)整合各種服(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)，為園區企業(ye)提(ti)(ti)供(gong)方便、全面、高效的相關運營服(fu)務(wu)，提(ti)(ti)高資源效率，加強企業(ye)信息共享，實現服(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)、供(gong)應(ying)商和(he)園區開發商的雙(shuang)贏結果。

眾包(bao)思(si)維

近年(nian)來，眾(zhong)包(bao)思維已應用于(yu)園(yuan)區產業(ye)運營，包(bao)括(kuo)會(hui)計、孵化、人才、科(ke)技(ji)創新、金(jin)融服(fu)(fu)務(wu)，不僅可以激活企業(ye)與服(fu)(fu)務(wu)機構(gou)之間(jian)的(de)聯系，還可以為園(yuan)區提供(gong)成本(ben)效益高的(de)服(fu)(fu)務(wu)資源，建(jian)立(li)不同園(yuan)區之間(jian)的(de)共享(xiang)服(fu)(fu)務(wu)平(ping)臺，促進園(yuan)區與園(yuan)區、園(yuan)區與企業(ye)之間(jian)更廣泛、更緊密(mi)的(de)互動，建(jian)立(li)網(wang)絡產業(ye)生態(tai)系統。

流(liu)量思維(wei)

在(zai)園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)競爭(zheng)日益(yi)激烈的(de)(de)背(bei)景下，定點招(zhao)商(shang)和逐(zhu)一突破的(de)(de)招(zhao)商(shang)思維(wei)不(bu)能完全(quan)滿足園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)招(zhao)商(shang)需求。關(guan)注用戶關(guan)注的(de)(de)流量(liang)思維(wei)對園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)招(zhao)商(shang)越來越關(guan)鍵，特別是(shi)在(zai)大數據技術的(de)(de)幫助(zhu)下，流量(liang)可以實現非常(chang)準(zhun)確的(de)(de)交(jiao)(jiao)付。因此，園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)管理者可以從(cong)線(xian)上(shang)線(xian)下的(de)(de)角度全(quan)面打(da)造(zao)園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)招(zhao)商(shang)入口:將(jiang)園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)與(yu)互聯網(wang)平臺相結合(he)，通過社(she)交(jiao)(jiao)媒體的(de)(de)不(bu)斷傳播(bo)，將(jiang)線(xian)上(shang)流量(liang)引入線(xian)下，通過良(liang)好的(de)(de)線(xian)下體驗(yan)提高招(zhao)商(shang)成功率(lv)。