2017年中央一號文件(jian)(jian)首次提出(chu)(chu)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)這個(ge)概念，提出(chu)(chu)要(yao)支(zhi)持(chi)有(you)條(tiao)件(jian)(jian)的鄉村建設(she)以(yi)農(nong)民合(he)作社為主要(yao)載體(ti)(ti)、讓農(nong)民充分參(can)與和受益，集循(xun)環農(nong)業(ye)、創意農(nong)業(ye)、農(nong)事體(ti)(ti)驗于一體(ti)(ti)的田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)，通過農(nong)業(ye)綜(zong)合(he)開發、農(nong)村綜(zong)合(he)改革轉移支(zhi)付等(deng)渠(qu)道開展試(shi)點示范。田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)模式，賦予了農(nong)民及其從事的產(chan)業(ye)自主“造血”的功能，是(shi)貧困農(nong)戶脫貧致富的一條(tiao)新(xin)路子。

一、解讀田園(yuan)綜合體

01、闡述田園(yuan)綜合體

田園(yuan)綜(zong)合(he)體是以(yi)企業(ye)(ye)和地方(fang)(fang)(fang)合(he)作(zuo)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)，在鄉村社會進行大(da)范圍整體、綜(zong)合(he)的(de)規(gui)劃、開發(fa)(fa)、運(yun)營，形成的(de)是一個新的(de)社區與(yu)生活方(fang)(fang)(fang)式(shi)，是企業(ye)(ye)參(can)與(yu)、農業(ye)(ye)+文(wen)旅+地產的(de)綜(zong)合(he)發(fa)(fa)展模式(shi)。

02、田園綜(zong)合體的特征

以(yi)產(chan)業(ye)(ye)為基礎(chu)(chu)：田園(yuan)綜合體以(yi)農(nong)(nong)業(ye)(ye)為基礎(chu)(chu)性(xing)產(chan)業(ye)(ye)，企業(ye)(ye)承(cheng)接農(nong)(nong)業(ye)(ye)，以(yi)農(nong)(nong)業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區發展(zhan)的方法提(ti)升農(nong)(nong)業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)，尤(you)其(qi)是現(xian)代農(nong)(nong)業(ye)(ye)，形成(cheng)當地(di)社會(hui)的基礎(chu)(chu)性(xing)產(chan)業(ye)(ye)。

以文化為靈魂(hun)：田園(yuan)綜合體要把當地世(shi)代形(xing)成的風土民情(qing)、鄉規民約、民俗演藝等發(fa)掘出(chu)來(lai)，讓(rang)人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，還原村子(zi)原貌，開發(fa)一個“本來(lai)”的村子(zi)。

以體(ti)(ti)驗為活力(li)：將農(nong)(nong)業生產(chan)、農(nong)(nong)耕(geng)文化和農(nong)(nong)家生活變(bian)成(cheng)商品出售，讓城市居民(min)身臨其境(jing)體(ti)(ti)驗農(nong)(nong)業、農(nong)(nong)事(shi)，滿足愉悅身心(xin)的需求，形成(cheng)新(xin)業態。

創新鄉村(cun)(cun)消費：旅(lv)游業(ye)可作為驅(qu)動(dong)性的產業(ye)選擇，帶動(dong)鄉村(cun)(cun)社會經濟的發(fa)展(zhan)，一(yi)定程度地彌合城鄉之間(jian)的差(cha)(cha)距(ju)。而解(jie)決物質水平差(cha)(cha)距(ju)的辦法，是創造城市(shi)人的鄉村(cun)(cun)消費。

城(cheng)鄉(xiang)(xiang)互(hu)(hu)動(dong)：解決文化差異問題的(de)(de)有效途徑，是(shi)(shi)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)互(hu)(hu)動(dong)。田園綜合(he)體正是(shi)(shi)一種(zhong)實現城(cheng)市與鄉(xiang)(xiang)村互(hu)(hu)動(dong)的(de)(de)一種(zhong)商業模式(shi)。關于城(cheng)鄉(xiang)(xiang)互(hu)(hu)動(dong)，最直(zhi)接的(de)(de)方法(fa)，就是(shi)(shi)在空(kong)間上(shang)把城(cheng)市人(ren)(ren)和鄉(xiang)(xiang)村人(ren)(ren)“攪合(he)”在一起，在行(xing)為(wei)上(shang)讓(rang)他們互(hu)(hu)相交織(zhi)。文化得以彌(mi)合(he)，才是(shi)(shi)人(ren)(ren)的(de)(de)城(cheng)市化。

二、田園綜合(he)體(ti)結構體(ti)系

在新型城鎮化構架下，田園綜合(he)體實際上是由五個(ge)部分(fen)構成：景觀(guan)吸引核(he)、休(xiu)閑聚集(ji)區(qu)、農業生(sheng)產(chan)區(qu)、居住(zhu)發展帶、社區(qu)配套(tao)網。

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01、景觀吸引核

景(jing)觀(guan)(guan)吸引核是吸引人(ren)流、提升(sheng)土地價值的關(guan)鍵所(suo)在，是田(tian)園綜(zong)合體打造的關(guan)鍵。田(tian)園綜(zong)合體通常位于(yu)地形豐富多(duo)變、景(jing)觀(guan)(guan)資質良好(hao)的地段，往往依托(tuo)觀(guan)(guan)賞型(xing)農田(tian)、瓜果園，觀(guan)(guan)賞苗木、花卉展(zhan)示區(qu)，濕地風光(guang)區(qu)，水際風光(guang)區(qu)等(deng)等(deng)。可以使游人(ren)身(shen)臨其(qi)境的感受田(tian)園風光(guang)和自然美景(jing)，使游人(ren)放松(song)身(shen)心、體會(hui)農業魅力。

02、休閑聚集區

休(xiu)閑(xian)聚集(ji)區(qu)，是為滿(man)足由核心吸引(yin)物帶(dai)來(lai)客源的(de)(de)各種休(xiu)閑(xian)需求(qiu)而創造的(de)(de)綜合休(xiu)閑(xian)產品體系，實際上是各種休(xiu)閑(xian)業(ye)態(tai)的(de)(de)聚集(ji)(Mall構架的(de)(de)游憩方式)。主要包括農(nong)(nong)家風情建筑(zhu)(如莊園別墅、小木屋、傳統民居(ju)等)、鄉村(cun)風情活(huo)動場所(特(te)色商(shang)街、主題演藝廣(guang)場等)、垂釣區(qu)等。休(xiu)閑(xian)聚集(ji)區(qu)使(shi)游人能夠深(shen)入(ru)農(nong)(nong)村(cun)特(te)色的(de)(de)生(sheng)活(huo)空間，體驗(yan)鄉村(cun)風情活(huo)動，享受休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)帶(dai)來(lai)的(de)(de)樂趣。

03、農業生產(chan)區

生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)區(qu)通(tong)常選在土壤、氣候(hou)條件良好(hao)，有灌溉和(he)排水設施的土地上，主要的基礎生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)項目為(wei)：農(nong)作(zuo)物生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)、果樹、蔬菜、花卉園藝生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)、畜牧業(ye)(ye)、森(sen)林經營、漁業(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)等。生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)區(qu)主要引入現代農(nong)業(ye)(ye)科技開展循環農(nong)業(ye)(ye)、農(nong)業(ye)(ye)創(chuang)意和(he)農(nong)業(ye)(ye)體驗并(bing)實現農(nong)產(chan)(chan)(chan)(chan)品的有效流通(tong)。

同時還可以(yi)開展生態農(nong)(nong)(nong)業(ye)示(shi)范、農(nong)(nong)(nong)業(ye)科普教育示(shi)范、農(nong)(nong)(nong)業(ye)科技(ji)示(shi)范等項(xiang)目。通過濃縮(suo)的(de)(de)(de)典(dian)型科技(ji)農(nong)(nong)(nong)業(ye)和農(nong)(nong)(nong)業(ye)傳統知識的(de)(de)(de)推廣(guang)，向(xiang)游人展示(shi)農(nong)(nong)(nong)業(ye)獨具魅力的(de)(de)(de)一面，增強(qiang)游人的(de)(de)(de)農(nong)(nong)(nong)業(ye)意識，加深對農(nong)(nong)(nong)業(ye)的(de)(de)(de)了解(jie)。

04、居(ju)住發展帶(dai)

居(ju)(ju)住(zhu)發展帶，是田(tian)園(yuan)綜(zong)合體(ti)邁向城(cheng)鎮(zhen)化(hua)結構的(de)重要(yao)支撐。旅游各要(yao)素的(de)延伸(shen)帶動農(nong)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)與休閑產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發展，形成以農(nong)業(ye)(ye)(ye)為基礎，休閑為支撐的(de)泛休閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，通過(guo)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)融(rong)合與產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)聚集，形成人(ren)員聚集，形成農(nong)民城(cheng)鎮(zhen)化(hua)居(ju)(ju)住(zhu)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)人(ren)口聚集居(ju)(ju)住(zhu)、外(wai)來游客居(ju)(ju)住(zhu)、外(wai)來休閑居(ju)(ju)住(zhu)(二居(ju)(ju)所(suo))、外(wai)來度(du)假居(ju)(ju)住(zhu)(三居(ju)(ju)所(suo))等五類人(ren)口相對集中居(ju)(ju)住(zhu)，從(cong)而形成了(le)依托休閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)城(cheng)鎮(zhen)人(ren)口以及為此建設(she)的(de)居(ju)(ju)住(zhu)社區(qu)，構建了(le)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)核(he)心基礎。

05、社(she)區(qu)配套網

社區(qu)配套網(wang)，是田(tian)園綜合體必須具備的城鎮化支撐(cheng)功能。服務(wu)于(yu)農業、休(xiu)閑(xian)產業的金(jin)融、醫療(liao)、教(jiao)育、商業等(deng)(deng)等(deng)(deng)，我們稱為產業配套。而與此結合，服務(wu)與居住需求的居民(min)，同樣需要金(jin)融、醫療(liao)、教(jiao)育、商業等(deng)(deng)等(deng)(deng)公共服務(wu)。由此，形成了產城一(yi)體化的公共配套網(wang)絡。

三(san)、田園綜合體的發展思路

01、田園綜合體開發思路

打(da)造田(tian)(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)(he)體，就是要深度挖(wa)掘鄉(xiang)(xiang)村特色資(zi)源(yuan)(yuan)，倡導低碳、生態等(deng)科學理念，以(yi)鄉(xiang)(xiang)村旅游(you)資(zi)源(yuan)(yuan)與土地為基礎，以(yi)鄉(xiang)(xiang)村旅游(you)休閑(xian)為脈絡，以(yi)休閑(xian)商業(ye)(ye)為配套(tao)，以(yi)鄉(xiang)(xiang)村休閑(xian)地產為核(he)心，以(yi)高(gao)品質(zhi)服務為保障，對項目(mu)地進行綜(zong)合(he)(he)開(kai)發(fa)，把鄉(xiang)(xiang)村打(da)造成(cheng)一個“島式圈層”結構的田(tian)(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)(he)體，滿足(zu)政府、企(qi)業(ye)(ye)、居民、鄉(xiang)(xiang)村旅游(you)者等(deng)多方需求。

02、田園綜合體(ti)發展結構

最外圍(wei)圈(quan)(quan)(quan)層(ceng)(ceng)——鄉(xiang)(xiang)(xiang)村資源和(he)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村土(tu)地(di)，主(zhu)要是(shi)農業(ye)產業(ye)聚集(ji)區，如漁業(ye)、采摘林業(ye)等(deng);中間圈(quan)(quan)(quan)層(ceng)(ceng)——休(xiu)閑(xian)商(shang)業(ye)項(xiang)目，主(zhu)要指為(wei)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村居民和(he)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村旅(lv)游(you)者提供服務，具有多重功(gong)能的商(shang)業(ye)配套設(she)施，如提供餐飲、娛樂(le)、休(xiu)閑(xian)服務的商(shang)業(ye)街、酒店集(ji)群等(deng);核(he)心圈(quan)(quan)(quan)層(ceng)(ceng)——鄉(xiang)(xiang)(xiang)村休(xiu)閑(xian)地(di)產，主(zhu)要指以居住(zhu)功(gong)能為(wei)主(zhu)體(ti)的傳(chuan)統地(di)產、居住(zhu)小區、產權式(shi)酒店等(deng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村居所型(xing)地(di)產，如鄉(xiang)(xiang)(xiang)村景觀地(di)產、鄉(xiang)(xiang)(xiang)村度(du)假地(di)產、鄉(xiang)(xiang)(xiang)村養老地(di)產、鄉(xiang)(xiang)(xiang)村主(zhu)題地(di)產等(deng);鄉(xiang)(xiang)(xiang)村旅(lv)游(you)休(xiu)閑(xian)則是(shi)串起(qi)各個圈(quan)(quan)(quan)層(ceng)(ceng)的連(lian)接線。

值得(de)注意的(de)是，“島式圈(quan)層(ceng)(ceng)”結構的(de)田園綜合體各個(ge)圈(quan)層(ceng)(ceng)之間并不(bu)是機械的(de)，針對不(bu)同(tong)的(de)鄉村本底，各個(ge)圈(quan)層(ceng)(ceng)有不(bu)同(tong)的(de)開(kai)發方向和主(zhu)題(ti)，從而形成各具特色的(de)田園綜合體。

03、田園綜(zong)合體運作(zuo)思(si)路

 首(shou)先以(yi)(yi)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)和鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)土地為資(zi)(zi)(zi)源(yuan)點(dian)(dian)，鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)不僅(jin)有豐富的(de)(de)(de)土地資(zi)(zi)(zi)源(yuan)，還有以(yi)(yi)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)景觀(guan)為代(dai)表的(de)(de)(de)自然(ran)資(zi)(zi)(zi)源(yuan)、以(yi)(yi)建筑、文化、民族等為代(dai)表的(de)(de)(de)人(ren)(ren)文資(zi)(zi)(zi)源(yuan)、以(yi)(yi)人(ren)(ren)與人(ren)(ren)交(jiao)往、鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)生活方式(shi)為代(dai)表的(de)(de)(de)社會(hui)資(zi)(zi)(zi)源(yuan)，這些(xie)資(zi)(zi)(zi)源(yuan)構(gou)成了田(tian)園(yuan)綜合(he)體的(de)(de)(de)本底資(zi)(zi)(zi)源(yuan);其次(ci)以(yi)(yi)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)(you)(you)休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)(主要(yao)是指鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)(you)(you)休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)產品的(de)(de)(de)合(he)理(li)組合(he))為吸引點(dian)(dian)，引爆田(tian)園(yuan)綜合(he)體目標(biao)市場，對鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)資(zi)(zi)(zi)源(yuan)進行合(he)理(li)開發，打(da)造不同類型、不同規模(mo)、不同層次(ci)的(de)(de)(de)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)(you)(you)產品，使其成為吸引點(dian)(dian);再次(ci)以(yi)(yi)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)商業項目為支(zhi)撐(cheng)點(dian)(dian)，為鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)旅(lv)游(you)(you)(you)者和居民提供配套(tao)商業服務(wu)，完善服務(wu)體系;最后以(yi)(yi)鄉(xiang)(xiang)(xiang)村(cun)休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)地產為核心贏利點(dian)(dian)，取得相應回報。

四、田園綜合體的打造策略(lve)

01、基(ji)礎+資源點(dian)——鄉村旅游資源和土地

鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)(lv)游(you)資源(yuan)(yuan)(泛鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)(lv)游(you)資源(yuan)(yuan)包含了人工打造的(de)(de)鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)(lv)游(you)資源(yuan)(yuan))，決(jue)定了項(xiang)目地鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)(lv)游(you)產品(pin)開發(fa)的(de)(de)核心導向。土地資源(yuan)(yuan)決(jue)定了田園綜合體的(de)(de)規(gui)模(mo)，影響著鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)(lv)游(you)產品(pin)的(de)(de)配(pei)比結(jie)構。

根據“島式圈層”田園綜(zong)合體(ti)的(de)開發(fa)模式，鄉(xiang)(xiang)村旅游(you)資源(yuan)和鄉(xiang)(xiang)村土地(di)(di)為最(zui)外圍圈層，通過運用合理的(de)綜(zong)合開發(fa)手段，以農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)深層次開發(fa)(如循環農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)、創意農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)、生態農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye))和農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)規(gui)模化發(fa)展(zhan)為主，輔以農(nong)(nong)(nong)(nong)產(chan)品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓(xun)等其它產(chan)業(ye)(ye)(ye)，并形(xing)成(cheng)產(chan)業(ye)(ye)(ye)間(jian)的(de)聯動。此(ci)外，項目(mu)地(di)(di)在發(fa)展(zhan)農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)的(de)同時(shi)，還(huan)可以發(fa)展(zhan)以當地(di)(di)農(nong)(nong)(nong)(nong)作物為主的(de)創意農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)，并適(shi)時(shi)開展(zhan)農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)(ye)觀光(guang)、體(ti)驗、休閑、度(du)假等鄉(xiang)(xiang)村旅游(you)項目(mu)。

02、主導/脈絡+吸引點——鄉村旅(lv)游休(xiu)閑

鄉(xiang)村旅(lv)游休(xiu)閑功能是田(tian)園(yuan)綜合(he)(he)體開(kai)發的(de)主(zhu)導，在其主(zhu)導下(xia)，合(he)(he)理的(de)開(kai)發與之相(xiang)適應的(de)不同(tong)(tong)類型、不同(tong)(tong)層次、不同(tong)(tong)規模(mo)的(de)鄉(xiang)村旅(lv)游產(chan)品，使其成(cheng)為(wei)整(zheng)個田(tian)園(yuan)綜合(he)(he)體的(de)重要吸引點，撬動鄉(xiang)村旅(lv)游市場(chang)。同(tong)(tong)時，各個鄉(xiang)村旅(lv)游休(xiu)閑項(xiang)目(mu)之間通過有機組(zu)合(he)(he)而成(cheng)若干條旅(lv)游線將(jiang)扮演重要連接線的(de)角(jiao)色，串聯起田(tian)園(yuan)綜合(he)(he)體的(de)各個圈層。

鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)游(you)(you)休(xiu)閑項(xiang)(xiang)目可融合鄉(xiang)(xiang)村觀光、游(you)(you)樂、休(xiu)閑、運動、體驗、度假、會議、養老(lao)、居住等(deng)多種(zhong)旅(lv)游(you)(you)功能，打造(zao)特有的“田園(yuan)(yuan)綜合旅(lv)游(you)(you)休(xiu)閑”，如開設(she)休(xiu)閑垂釣、農場動物(wu)園(yuan)(yuan)、采(cai)摘(zhai)、農事體驗等(deng)鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)游(you)(you)項(xiang)(xiang)目。在具體開發中，可根據(ju)各自(zi)地(di)脈、文脈等(deng)具體情況，側(ce)重打造(zao)其中某一項(xiang)(xiang)或幾項(xiang)(xiang)功能，形成各具特色的鄉(xiang)(xiang)村旅(lv)游(you)(you)休(xiu)閑項(xiang)(xiang)目，從而(er)帶動整個區域的發展(zhan)。

03、配套+支(zhi)撐點——休(xiu)閑商業項(xiang)目

結(jie)合(he)鄉(xiang)村生態(tai)環境(jing)、生態(tai)景觀(guan)等(deng)生態(tai)優(you)勢，可分期(qi)、分步、合(he)理的建(jian)設(she)生態(tai)化鄉(xiang)村休閑度假(jia)酒店(dian)、鄉(xiang)村特色商業(ye)街、鄉(xiang)村MALL等(deng)商業(ye)設(she)施，作為(wei)田園綜合(he)體的商業(ye)配套板(ban)塊(kuai)，綜合(he)性的體現生活、休閑、購物(wu)、娛樂等(deng)多項功(gong)能，為(wei)整個(ge)區(qu)域提供較高品(pin)質的服務。

04、核(he)心(xin)+贏利點(dian)——鄉村休閑地產(chan)

鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)休閑地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，以(yi)生(sheng)態化的(de)鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)環(huan)境為(wei)導向來打造(zao)，主(zhu)要(yao)指(zhi)以(yi)居住(zhu)功(gong)能為(wei)主(zhu)體(ti)(ti)的(de)傳統地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、居住(zhu)小區、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)式酒(jiu)店等鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)居所(suo)(suo)型地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)。適合開發(fa)的(de)鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)休閑地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)可大致分為(wei)：鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)景觀地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)度假地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)養(yang)老(lao)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)主(zhu)題地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)如創意(yi)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、民俗地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、酒(jiu)莊等多種類型，并可融入(ru)低碳(tan)、環(huan)保、節能、科學、效益(yi)高等現代化理念(nian)。鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)休閑地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)田園綜合體(ti)(ti)開發(fa)的(de)最(zui)核(he)心板(ban)塊，是(shi)贏利(li)的(de)核(he)心所(suo)(suo)在。

五、田園綜合體的綜合產業價值(zhi)鏈演化(hua)

田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎。其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務(wu)業(ye)豐富發(fa)展(zhan)，在農業(ye)生產(chan)、農產(chan)品(pin)加工、服務(wu)業(ye)緊密融合(he)的(de)基(ji)礎(chu)上再派生新(xin)產(chan)業(ye)。因此，綜合(he)體產(chan)業(ye)鏈擴展(zhan)既(ji)要高度重視三次產(chan)業(ye)鏈的(de)高端性(xing)，又要強調經濟效益、社會效益、生態(tai)效益與(yu)資源效益的(de)全面性(xing)。

01、田園綜合體的綜合產業體系(xi)構建(jian)

田園綜合體的主題定位與功能開發對產業鏈擴展也有特定的要求與限定。在產業規模、技術水平、公共服務平臺、科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優勢的基礎上，借鑒國際產業集群演化與整(zheng)合(he)趨勢，對照農(nong)業(ye)價值(zhi)鏈(lian)(lian)演化規律，依據產(chan)業(ye)補鏈(lian)(lian)、伸鏈(lian)(lian)、優鏈(lian)(lian)的需要，形(xing)成(cheng)綜(zong)合(he)產(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)。可以(yi)形(xing)成(cheng)包括核(he)心產(chan)業(ye)、支持產(chan)業(ye)、配套產(chan)業(ye)、衍生產(chan)業(ye)四個層次的產(chan)業(ye)群：

核心產業(ye)(ye)是(shi)指以特色農(nong)產品(pin)和(he)園區為載體的農(nong)業(ye)(ye)生產和(he)農(nong)業(ye)(ye)休(xiu)閑活動;

支持(chi)產(chan)業(ye)(ye)是指(zhi)直接支持(chi)休閑(xian)農產(chan)品的研(yan)發、加工、推介和促銷的企業(ye)(ye)群及金融、媒(mei)體等企業(ye)(ye);

配套產(chan)業(ye)則(ze)是為創意農業(ye)提供良好的(de)(de)環境和氛圍的(de)(de)企業(ye)群，如旅游(you)、餐飲(yin)、酒吧、娛樂、培(pei)訓等等;

衍生產(chan)(chan)業是以特色(se)農(nong)產(chan)(chan)品和文化創意成果為要素投入(ru)的其(qi)他(ta)企業群(qun)。各產(chan)(chan)業之間相互帶動、推動關(guan)系，具(ju)體產(chan)(chan)業引擎模(mo)式結構如下(xia)圖所示(shi)

02、產業延伸與(yu)互動模(mo)式設計(ji)

將(jiang)各產(chan)(chan)業(ye)(ye)進(jin)行融合、滲透，拓(tuo)展(zhan)田(tian)園綜合體的產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈，形成以(yi)市場為導向，以(yi)農(nong)(nong)(nong)(nong)村(cun)的生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、生(sheng)(sheng)活、生(sheng)(sheng)態為資源，將(jiang)農(nong)(nong)(nong)(nong)產(chan)(chan)品與(yu)文(wen)化、休(xiu)閑度假、藝(yi)術創意相(xiang)結合，以(yi)提升現(xian)代農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)的價值(zhi)與(yu)產(chan)(chan)值(zhi)，創造出優質農(nong)(nong)(nong)(nong)產(chan)(chan)品，拓(tuo)展(zhan)農(nong)(nong)(nong)(nong)村(cun)消費(fei)市場和旅(lv)游市場。休(xiu)閑農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)具有高文(wen)化品位、高科(ke)技性(xing)、高附(fu)加值(zhi)、高融合性(xing)，是現(xian)代農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)的重點，是現(xian)代農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)演變(bian)的新趨(qu)勢。

通過各個產(chan)業(ye)(ye)的相互(hu)滲透融合(he)(he)，把休閑娛樂、養生(sheng)度假、文化藝術、農業(ye)(ye)技(ji)術、農副(fu)產(chan)品、農耕活動(dong)等有機(ji)結合(he)(he)起來，能夠拓展現代(dai)農業(ye)(ye)原有的研發、生(sheng)產(chan)、加工、銷售(shou)產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)。

在休閑農業產業體系中，一二三產業互融互動，傳統產業和現代產業有效嫁接(jie)，文(wen)化(hua)與科技緊密融(rong)合(he)，傳統(tong)的(de)(de)(de)功能單一的(de)(de)(de)農業及(ji)加工食用的(de)(de)(de)農產(chan)品(pin)(pin)成為現代休閑產(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)載體(ti)，發揮(hui)著引領新(xin)型消費潮流的(de)(de)(de)多種功能，開(kai)辟了(le)新(xin)市場，拓展了(le)新(xin)的(de)(de)(de)價(jia)值空(kong)間，產(chan)業價(jia)值的(de)(de)(de)乘數效應十分顯著。